En comparación con Estados Unidos, en México se venden cuatro veces menos propiedades, debido a múltiples factores, como la falta de información de mercado.
Comprar o rentar una casa es un paso importante en la vida de las personas, por lo que contar con información confiable, para asegurar una buena inversión, es clave en una operación de esta naturaleza.
Bajo este contexto, la proptech mexicana Hey, hom! lanzó un mapa interactivo con datos de más de 2 millones de viviendas construidas en la Ciudad de México, es decir, más de tres cuartas partes del inventario habitacional de la capital.
Francisco Telleria, fundador y director general de la compañía, explicó que la herramienta se compara con la plataforma Zillow de Estados Unidos, ya que se puede navegar libremente en ella para obtener los siguientes datos de una propiedad:
- Precio de mercado.
- Valor catastral.
- Impuesto predial.
- Uso de suelo.
“Tenemos datos de las viviendas, incluso si no están listadas en venta o renta. Se pueden consultar también datos estadísticos en todo México por zona geográfica, como distribución de precios, valores históricos, áreas, rendimientos promedio, entre otros”, comentó Telleria para Econohábitat.
De acuerdo con el directivo de la plataforma, si se compara con Estados Unidos, en México se venden cuatro veces menos propiedades por cada 100,000 habitantes, lo cual responde a diversos factores, entre ellos, la falta de información.
“Estados Unidos es un mercado más dinámico porque la gente tiene más datos que sustentan su inversión, lo que aumenta la probabilidad de que se concrete una transacción. Mientras que, en Latinoamérica, las personas se cambian en promedio solo una vez de casa”, añadió.
Cabe mencionar que, a unos meses de su lanzamiento, el marketplace de bienes raíces cuenta con más de 20,000 viviendas listadas en venta y renta.
A través de alianzas con diversas marcas inmobiliarias, la meta de la proptech es llegar a un inventario de 100,000 unidades al cierre del 2023.
Andrés Telleria, cofundador de la firma, detalló que, en marzo de este año, la compañía concretó una ronda de inversión por 1 millón de dólares, con Gea Capital como inversionista líder, lo que apoyará al crecimiento sostenible de Hey, hom!
Una herramienta de planeación
El mapa interactivo de Hey, hom! cuenta con un algoritmo avanzado con alto nivel de precisión (98%) para calcular el valor, la plusvalía y la rentabilidad de las viviendas de la Ciudad de México.
El director general de la empresa indicó que, para lograr este grado de confiabilidad, se integraron más de 15 tipos de fuentes distintas, entre dependencias de gobierno, instituciones de crédito, empresas de avalúos y otras.
Uno de los objetivos de la plataforma es que esta información también sirva para que autoridades y jugadores del sector inmobiliario analicen los usos de suelo en la urbe, así como el potencial de construcción en distintas zonas.
“Calculamos que la ciudad todavía tiene una gran capacidad de desarrollo. La Avenida Paseo de la Reforma, por ejemplo, no tiene restricción de altura para los edificios; sin embargo, la mayoría de los inmuebles son bajos”, dijo Telleria.
Si se aprovechará toda esa densidad, según el experto, se podría incrementar el desarrollo inmobiliario en zonas céntricas, se aprovecharía la infraestructura pública existente y se aumentaría la calidad de vida de la población.
