El pasado 27 de mayo la “AMPI” realizó un desayuno con sus asociados y de manera presencial, un panel con expertos abordó el tema de la reactivación económica en la Ciudad de México.
Gabriela Quiroga del Colegio de Urbanistas de México, dijo que la CDMX es un ente vivo que ha sido por muchos años un lugar para invertir aunque, reconoce que en los últimos años el desarrollo inmobiliario ha sido complicado no sólo por la pandemia pues se ha tratado de un proceso económico mundial que afecta al gremio por lo que ante esta situación el gobierno lleva a cabo una política de rescate de los procesos de reactivación que tenía la vivienda hace algunos años, donde se tienen que cambiar paradigmas. “Esta nueva administración ha hecho una evaluación para así generar nuevos proyectos de inversión y dar continuidad a los ya presentados pues hay muchas personas que quieren invertir en esta ciudad, pero se necesita dar seguridad a la inversión para que está surja”. Quiroga comentó que el colegio de urbanistas tiene una presencia a nivel nacional así que están muy atentos de lo que se está haciendo en otros estados para aprender así de las pequeñas prácticas y aplicarlas aquí pues considera que la Ciudad de México seguirá siendo el centro atractivo de inversión para los próximos años por lo que considera errónea la propuesta de mover las secretarías del Gobierno Federal fuera de la ciudad, pues se perdería mucha inversión y lo que se busca es una competitividad a nivel internacional.
Por su parte el arquitecto Honorato Carrasco del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México, comentó que durante la pandemia el declarar a la industria de la construcción como no prioritaria fue una decisión fuerte, por lo que en el colegio una de sus misiones fue trabajar para revertir este fallo y lo consiguieron pues esta industria genera empleos temporales de los que dependen muchas familias; así mismo se generaron alianzas y estuvieron impulsado iniciativas para generar facilidades al sector, sobre todo a micro y pequeñas empresas que son las que sustentan más del 60% de desarrollo de la ciudad y que se vieron afectadas. En cuanto al programa de reactivación económica que propone el gobierno de la CDMX, el arquitecto dijo que tanto el colegio como otras organizaciones participan para apoyar el programa de facilidades y de construcción donde se apoyan cuatro ejes: 1) Programa de vivienda incluyente que se centra en dotar de facilidades a los desarrolladores buscando tener vivienda para los sectores más desfavorecidos en un porcentaje del 20% con viviendas que no superen 1,300,000 pesos. 2) Programa de reconversión de oficina a vivienda que atiende el abandono de más de 1,000,000 de metros cuadrados de oficinas en la ciudad. 3) Mejora para micro, pequeñas y medianas empresas y 4) Trabajar en mejorar la sobrerregulación y los altos costos en términos de gestión ya que “la normativa genera costos agregados en estudios de impacto urbano y ambiental que no sólo repercuten en costos directos de desarrollo de estos instrumentos también en los tiempos que pueden ir de uno a dos años lo cual golpea a los pequeños desarrollos que deben de estar en un 3% pero puede llegar a incrementarse hasta el 8%.
En cuanto al crecimiento de la vivienda este ha sido importante a pesar de las complicaciones administrativas, afirmó en su participación Yuri Zagorin de la CANADEVI Valle de México, pero también reconoce que desde el año 2000 ha habido una expulsión de la vivienda económica hacia las periferias de la ciudad lo que “es un problema para todos pues el no tener vivienda económica hace que esta ciudad se vuelva menos competitiva y lo que buscamos para nuestros hijos es una ciudad más competitiva, dinámica, participativa, amable y humana”. También recalcó que deben cambiar ciertas regulaciones y sobre todo se tiene que pensar en tiempos que sobrepasen a las administraciones ya que “las ciudades se construyen con tiempo, cualquier proyecto dura entre 5 a 10 años y es atemporal a las elecciones o al gobierno en turno”. En este punto Gabriela Quiroga recordó que el Colegio de Urbanistas también mide las ciudades y que el urbanismo como disciplina está creciendo a nivel nacional y mundial y en nuestro país se encuentran haciendo un frente común con colegios de urbanistas de otros estados con el objeto de tener un laboratorio de buenas prácticas que permitan acercar a las autoridades elementos para la toma de decisiones ante diversos temas como espacio público, medidas sobre eventos telúricos e incorporación de equipamientos públicos.
Para finalizar el panel de expertos concordó que una de las acciones fundamentales del gobierno para la reactivación económica es la existencia de un nuevo código urbano que simplifique las acciones del gremio pues la ciudad es un ente dinámico que necesita del crecimiento, la construcción y el desarrollo de la forma más ética e inteligente por lo que hay que dar más certeza respecto a facilidades de inversión para que ésta no emigre.
