La inteligencia artificial llegó al sector inmobiliario. Específicamente, este tipo de tecnología está cambiando la manera en la que se define uno de los elementos más importantes al momento de realizar una operación de bienes raíces: el precio adecuado de venta de un inmueble.
Inteligencia artificial y valuación automática
De acuerdo con Fernando Vázquez, Director de Estrategia en Intelimétrica, hoy en día, gracias a la evolución de las herramientas tecnológicas, en el sector inmobiliario es posible observar lo que se conoce como valuación automática. Este concepto, dijo, se refiere a la implementación de inteligencia artificial que ayuda a los asesores inmobiliarios a definir el precio adecuado para un inmueble que se desea vender.
Al participar en Inversiones Inmobiliarias, programa conducido por Karim Goudiaby, Fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, el experto recordó que el precio es uno de los factores que determinan en gran medida el éxito de una operación inmobiliaria.
Señaló que establecer un precio inadecuado, podría implicar que el inmueble se tarde en vender, y en el peor de los casos, que no se venda. “El modelo de valuación automática es un algoritmo que se utiliza para predecir el valor de un activo inmobiliario. Lo que te permite es que ingreses una serie de elementos, como la dirección, el número de recámaras, baños, los metros cuadrados de la propiedad, para que el algoritmo te diga cuál es el valor justo para esa propiedad.
Estos modelos que empezaron en países desarrollados como en Estados Unidos y hoy están disponibles en México”. Vázquez explicó que este tipo de herramientas parten de comparar cientos de datos de mercado, lo que permite definir un precio adecuado para la propiedad. De esta forma, mencionó, con este tipo de tecnología se atiende uno de los elementos más importantes y que más fricciones puede generar dentro de una transacción. “El precio es, junto con la promoción, el factor más importante para determinar si se compra una casa o no y es un punto de fricción normal entre vendedor, comprador y asesor inmobiliario. Es normal que uno se cuestione el precio.
En cualquier mercado, es complejo calcular un precio y lo que nos permite la inteligencia artificial es tomar cientos de miles de observaciones y ayudarnos a calcular un precio. Lo que podemos hacer hoy, y que no se podía hacer antes, es extrapolar la información y llegar a un precio basado no en cinco observaciones, sino en cientos de observaciones y determinar el rango de valor de una casa”. El experto señaló que, en la actualidad, herramientas como Yals ayudan a agentes inmobiliarios y propietarios, a poder hacer estimaciones de valor y conocer así el precio adecuado para una propiedad.
“Nosotros hablamos de estimados de valor y rangos de precios, porque obviamente siempre hay espacios para la negociación. Por eso nos gusta dar un rango y al final el vendedor tendrá un precio de salida. Es importante tomar en cuenta que este rango de valor es confiable, pero debe entenderse como un rango, y eso ayuda para que cuando se lleva a cabo una transacción, comprador y vendedor pueden acercarse a este precio final”.
Sobre el tema, Carlos Nava, Director Comercial de Neximo, subrayó que el precio y la promoción, son los dos elementos que definen el éxito en la comercialización de un inmueble. En ese sentido, destacó la importancia de contar con herramientas que permitan definir precios acordes a la realidad del mercado.
“Hay dos factores importantes para la venta de un inmueble: el precio y la promoción. Siempre es importante tener un aliado para estimar el precio. En Neximo manejamos estas plataformas de inteligencia artificial para obtener el precio de un inmueble. Pero va más allá, porque damos un valor comercial completo, en el que decimos cómo llegamos a ese precio y cómo se ha comportado el precio de mercado en los últimos 20 años”.
